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江雨南沒有安排地推人員、銷售經理去大規模宣傳，他要的是精準定位意向人群。在安排惠葉子與上燕各高校進行科創中心交流時，微微介紹了學府嘉園開始銷售，而且是立即交付的情況。
富康銀行上燕大學支行呂菲、財富銀行彩票中心支行張行長兩個金融業人士內部宣傳，東寧省、上燕市金融圈人士都關注到樓盤的銷售即交付方式，感覺這房地產公司很有實力。
2006年11月1日，在東寧省電視臺的《東寧新聞》以及上燕電視臺的《上燕新聞》兩個節目前後，播放了學府嘉園的樓盤宣傳廣告，廣告時長接近半分鐘，突出了小區超高綠化覆蓋率、複式房子可以容納三代家庭但是又很好保留各自生活空間的佈局、上燕市場上最先進的小區安防措施，以及小區配套商業體的科技與人文規劃方向。
11月1日--11月3日，學府嘉園的小區對外開放。
相關人士瞭解的資訊，11月4日，星期六，學府嘉園售樓處將舉行樓盤介紹會，只接受邀約，所有意向參與人士需提前進行資產核查，至少要有100萬存款的資產凍結證明，時間截止到11月5日中午12：00，但並不保證有資產證明的所有人一定會買到房。
一時，學府嘉園成為上燕一些人群議論的焦點，所有人都在關心一個問題？這個樓盤的房子賣多少錢一平？
11月3日晚，江雨南與呂中勝、蘇文慧、呂菲、崔甜甜開了個秘密的電話會議。
11月4日上午7點多開始，學府嘉園售樓處就陸陸續續有人過來，到8點左右售樓處停車場已經停不下車，江雨南讓保安緊急開啟“知識創新公園”寫字樓和“知識海洋廣場”這兩個還未開始交付的地下停車場。
所有工作人員都在查驗參會人員的資產凍結證明，有的，就放行。沒有的，贈送一個大禮包，禮貌勸回。
工作人員統計了一下，提供資產凍結證明的顧客，接近300人。
10:00，介紹會開始，漂亮的女主持人，根據惠葉子的安排，只介紹了樓盤剩餘單元數、戶數，花了10分鐘重點介紹了開發商對於“知識創新公園”寫字樓和“知識海洋廣場”的招商設想和進展。
隨後女主持人公佈了對外銷售房子的情況和價格：
所有一二層為一套，12888元/平，240平/套，合計72套；
所有三四層為一套，14888元/平，240平/套，合計72套；
所有五六層為一套，18888元/平，260平/套，合計72套；
從10:30-10:40，進行一二層認購，全款優先確定；
從10:40-10:50，進行三四層認購，全款優先確定；
從10:50-11:00，進行五六層認購，全款優先確定；
如果上述時間還有未被全款購買的房子，從11點10分開始，每平降價1000元，預付30%訂金可確認。
10:40，女主持人報：一二層36套，全部全款售罄，金額222,704,640元；
10:50，女主持人報：三四層36套，全部全款售罄，金額257,264,640元；
11:00，女主持人報：五六層有35套全款售出，金額，348,672,480元；剩餘1套；
當女主持人播報完畢時，江雨南還有點遺憾，五六層竟然還剩餘一套沒有賣出去，不過這已經超出所有人的預料。
這時，一個夾著公文包，穿著名牌夾克，肥大牛仔褲，腳蹬平底小白鞋的胖子氣喘吁吁的跑進來，大聲叫喊：還有沒有，還有沒有，老子從天揚市跑過來，一路順暢，這到了上燕市裡怎麼這麼堵。
這時，會場裡有人高喊：秦老闆，你怎麼來了？
那個姓秦的胖子熱情的回覆到：哎呦，那不是劉行長嗎，你們這些老哥啊，買房子也不叫上老弟，我昨天晚上才看到新聞，今天這不一早就趕過來。
秦胖子趕忙問女主持人，還有沒有剩餘的房子。
女主持人說，恭喜先生，還有最後一套，應該是專門為您預留，先生您應該是今天最幸運的一位客戶了。
秦胖子衝著女主持人哈哈大笑，說：說的漂亮，等老哥我買完房子，一會獎賞你。
秦胖子跟著工作人員，刷卡籤合同去了，成交4,910,880元。
售房交流會結束，惠葉子為所有人準備了冷餐交流會，有的為購買到喜歡的房子而開心，有的為沒有購買到而埋怨，有的為沒有下狠心去買更好樓層而懊惱，不過在這個場合碰到這些非富即貴的關係，所有人都忙活著自我介紹、經別人介紹，去建立關係。
江雨南很開心，在女主持人的帶領下，與留下來的每個人都打招呼交流，所有人都詫異於這位負責人的年輕，紛紛詢問和打聽江雨南的情況，知情的不知情的來客都不會拒絕認識這樣具有驚人財富和深厚背景的年輕人，紛紛與江雨南寒暄，互留聯絡方式。很多人追著問江雨南，是否還有二期、三期的規劃。
看到秦胖子和剛才那個劉行長在交談，江雨南端著酒杯走上前去，女主持人恰到好處的給兩人介紹江雨南。
劉行長是透過財富銀行彩票中心支行張行長介紹而來，今天購買了一套五六層的房子，很開心，他端起手中的酒杯和江雨南碰了一下，熱情的跟江雨南說：江總啊，財富銀行張行長介紹我過來的，咱們認識太晚了。你這麼支援張行長的工作，後期也要多支援我這邊工作啊。
隨即遞上自己的名片，江雨南接過名片一看：上燕銀行 副行長 劉斌。
江雨南滿臉堆滿微笑，回覆說：謝謝劉行長捧場，一定找時間去行裡拜訪您，找機會一起合作合作。目前學府嘉園配套的“知識創新公園”寫字樓和“知識海洋廣場”，馬上就要推出，還請劉行長多指點啊。
江雨南也拿出一張名片遞給劉行長，名片上赫然印著：
宇海房地產有限公司 常務副總經理
上燕宇海物業管理有限公司 總經理
劉行長關心的詢問江雨南：江總，你跟我透個底，你們“知識創新公園”那兩棟寫字樓，是要整體出售，還是招租？你剛才介紹的與上燕各大高校進行科創中心合作，我很感興趣，如果你們出售呢，我們行想買下一樓的底商，如果出租呢，我們打算整個租下來。
江雨南詫異的問：劉行，整個一層啊，做銀行網點的話，面積是不是太大了。
劉行長神秘的笑了笑，對江雨南說：科技創新是我們國家政策裡非常關鍵的一項國策，關係到國人生活的方方面面，還關係到國防、軍事、高校、基礎設施、電信、網路、農業、所有工業領域等等各個行業的發展和競爭力水平，銀行為科創的發展提供各項資金配套，義不容辭。我們上燕銀行也是響應國家和監管部門的要求，一直在找尋合適的專案和機會，我也跟你透個底，我們想成立全省第一家銀行的科創支行，所以，你這兩棟寫字樓，不管哪個樓，怎麼也得給我留個一層。
江雨南感覺劉行長的站位很高，思維很活躍，但是不想這麼快就答應下來，詐了他一下，說：劉行，不是我不想答應你。你知道現在銀行競爭也很激烈，傳統的對公業務就是拼關係，搞公關應酬，客戶經理那是苦不堪言。各銀行要麼是發展特色零售，要麼都在找尋與行業的更加貼近的特色業務，你所提的這個科創支行，我也聽說過，起碼沿海省份那些股份制銀行，都已經落地一段時間，有國家政策支援和配套，這塊業務還是藍海啊。富康銀行上燕支行的錢大海行長、李民副行長、張梅副行長，我都和他們交流過，他們的意向可不低啊。
錢大海是富康銀行上燕分行一把手行長、李民是分管信貸副行長、張梅是分管零售副行長，其中江雨南經呂菲介紹，認識了雲道企業老總張芊芊，知道她是張梅副行長的親戚，而另外兩人，江雨南只是聽呂菲說過，從來沒有打過交道。
劉斌聽了江雨南的話，暗暗驚歎於江雨南的實力和交際能力，他所說的錢大海、李民、張梅都是上燕的銀行圈裡舉足輕重的人物，是行業翹楚。富康銀行總部地處南方最發達的城市，各項國際業務與國外銀行、集團公司接軌最早，所以對公、零售、國際、理財、外匯等業務，一些最新的理念和發展思路，經常是超前幾年，引領著國內銀行的發展，國家監管部門也是支援他們創新，所以富康銀行上燕分行提出建立科創支行，倒是情理之中的事。
劉斌感覺競爭對手的速度太快了，自己最近琢磨科創支行架構和政策配套的事，別家銀行已經考慮直接從發達城市的成熟經驗複製過來，這個不是時間問題，還涉及理念、地方政府意識和政策、員工能力和素質培育過程等等方方面面的工作，他感覺不能再等了，縱使別人有成熟案例直接使用，自己銀行也得搶個時間差，佔個先機。
劉斌和江雨南說，他們行對於在“知識創新公園”租門面建科創支行的事非常感興趣，希望明天一早就能與江雨南溝通下租金細節。江雨南看劉行長這麼熱情，不太好再拒絕合作，就悄悄的跟劉行長說明天上午的時間不太合適，明天他們要召開一個新聞釋出會，與首批六家高校共同宣佈在“知識創新公園”建立各自科技創新中心的事，所以可能得等到明天下午了。
劉斌一聽這個訊息，嚇了一大跳，心想明天下午再談，黃花菜都涼了。明天上午公佈這個爆炸性訊息，明天下午哪裡還輪得到自己。劉斌心頭一陣緊張，趕忙和江雨南說，下午，今天下午，我給我們上燕銀行的姜董事長、黃行長都彙報一下，咱們一起坐下來聊。你可千萬別和其它家談了，這個一層，我們要定了！！！
江雨南看到劉斌去打電話，就準備找秦胖子交流，發現他正和女主持人談的火熱，秦胖子往女主持人手裡塞一把鈔票，女主持人遲疑著拒絕，說這個不合適。因為女主持人屬於惠葉子找的第三方公關公司工作人員，女主持人的活動費用已經透過宇海房地產公司支付給公關公司，至於客戶私下給女主持人費用，江雨南他們也干涉不了。江雨南看出女主持人的想法，就對女主持人說這是秦老闆對你剛才機智主持的鼓勵和關愛，你就收下吧，別讓你們公司知道就行。
女主持人收下後衝著兩人甜甜的微笑，她對江雨南的解圍表示感謝，對秦胖子更是眉目傳情。女主持人向江雨南介紹了秦胖子，秦胖子全名叫秦小軍，36歲，天揚市人，目前是軍慶化工集團的董事長兼總經理，軍慶化工在國內化工領域赫赫有名，旗下業務包括原油貿易、煉化、化工、農藥、紡織、食品新增劑、機械、藥品原材料，資產規模達1000億元。
江雨南看著秦胖子年齡不大，穿著時尚，心中暗想，他應該是剛接了父母的班沒多久，身上的稚氣還沒脫，屬於商二代了。
秦小軍看到專案負責人江雨南這麼年輕，愣了一下，隨後就熱情的對江雨南說：江總，看到你如此的年輕帥氣，我都感覺自己老了。還是你們搞房地產的來錢快啊，現在幹實業太困難了，你別看我這個軍慶化工資產嚇人，其實每年純利潤不一定比你這個專案掙錢多。
江雨南沒想到秦小軍這麼直白，看來他也是個想掙快錢的年輕人。不過對於秦小軍的話，他也是表示理解，對秦小軍說：秦總。。
秦小軍直接打斷江雨南的話，說：別秦總秦總的，咱倆投緣，你叫我小軍或者軍哥都行，我喜歡交朋友。
江雨南感受到秦小軍的爽快，微微一笑說：好的軍哥，我特別理解你的話，現在做實業確實很辛苦，攤子大，利潤薄。哪裡都是重資產投入，廠房、裝置、技改、人員、後勤，更重要的是外匯、原材料價格波動、國外市場不穩定因素等等，對於幹實業的人來說，風險無處不在。你也別羨慕我們，現在政策支援，所以房地產回報是高。不過哪天政策一變，銀行跟著收緊，房地產的資金壓力也能快速壓垮一家公司。所以說啊，最賺錢的是上燕銀行劉行長他們。
江雨南的畫風一轉，把矛頭都指向劉斌他們，秦小軍感同身受，對江雨南多了一份親近。
兩人聊了會，相互留了聯絡方式，表示後期多交流。
臨近中午，江雨南計劃去吃飯，同時也想和呂中勝、蘇文慧、呂菲交流下，剛才劉斌提出來的購買或者租賃首層樓的事，他得聽聽他們的意見。
突然看到秦小軍和女主持人站在一個無人的角落聊著天，兩人的表情看起來很默契啊。過了半個月，江雨南在學府嘉園小區裡，再次碰到了女主持人，而在她身邊的，正是秦小軍。
上燕銀行副行長劉斌在售樓處一個小房間，給黃行長打了電話，把剛才與江雨南交談的內容概述了一下，直接指出江雨南與富康銀行上燕支行三大巨頭領導的關係，以及富康銀行上燕支行動作計劃。同時，向黃行長明著暗著表示，自己依靠個人關係，在現場打探到明天的絕密性訊息，現在最關鍵的就是要搶時間，需要行裡領導下午抽出時間來現場做決策。
上燕銀行黨委副書記、行長黃如國，53歲，是一個從業近30年的資深銀行家，從基層網點幹起，當作儲蓄員、會計主管、網點主任、網點副行長、網點行長，中間還在政府掛過職，後來調到人民銀行上燕分行當副行長，去年又調回上燕銀行當黨委副書記、行長，因為上燕銀行姜海豐董事長年底到齡退休，黃行長接替董事長職位的呼聲很高。
週六，黃如國在行里加班，他立即在電話裡給劉斌指示：劉行，你就盯在現場，不要離開，保持與專案負責人的溝通。我馬上向海豐董事長彙報一下具體情況，開個臨時中層會，下午我們帶隊到售樓處和專案負責人具體商談，我們的目標是必須確保東寧省第一家科創支行要花落上燕銀行，不惜一切代價。
黃如國沒有顧得上吃午飯，電話聯絡姜董事長說有緊急情況要彙報，兩人在姜董事長辦公室內簡單碰了下頭，五分鐘後，行內加班以及在家休息的所有中層幹部接到通知，立即返回銀行，下午1點半，召開科創支行碰頭會。
姜海豐董事長還有兩個月就到齡退休，目前已經開始工作交接和離任前期準備工作，市委組織部對於新任董事長的考察也在摸排中，他是向組織部門領導推薦了黃如國。今天聽到“知識創新公園”要打造全省高校科創中心叢集的訊息，他感覺到這個訊息的重要性，而自己提了大半年的科創支行，也可以借這個東風，順利落地。兩個月啊，自己可能等不到科創支行開業就退休了，不過科創支行的選址、申報、裝修、人員配備，大部分工作還是會在這兩個月內，也算是自己最後一件政績，如果這個科創支行搶在其它銀行的前面開業，自己的功勞會永遠銘刻在上燕銀行的功勞簿上。
下午三點半，上燕銀行姜海豐董事長、黃如國行長帶領全行共計20多名中層幹部，來到“知識創新公園”商業樓，江雨南詳細介紹了整個專案的情況，重點介紹了公司與東寧及上燕各大高校聯合打造科創中心的規劃和落地進展，以及兩棟寫字樓的招商策略，A棟寫字樓將預留出3-5層作為省內各大高校的科創中心外，其餘樓層只對外出售，最少一層起售，並且會對購買單位進行資質稽核，以國企、科研院所、集團公司、上市公司、外企、銀行、基金、證券公司為主，B棟寫字樓目前計劃是整體出售，物件為央企巨頭、國內頂尖酒店管理公司、國外酒店連鎖巨頭。
“知識海洋廣場”五層裙樓，計劃整體出售，已經與國內著名商業綜合體運營商進行了第一輪談判，暫定下週進行第二輪價格談判。
下午5點，江雨南代表宇海房地產集團與上燕銀行簽署了雙方合作備忘錄，約定宇海房地產公司在兩個工作日內提交“知識創新公園”A棟一層房產資料，符合交付條件的所有設計、竣工、驗收等材料、證明檔案，以及商業房產售價報價單，而上燕銀行在收到宇海房地產的售價報價單之日起（以郵寄簽收或電子郵件收到為準）五個工作日內給予法律檔案回覆，在此期間宇海房地產需保留上燕銀行的優先購買權。如上燕銀行購買確認，需同時預付總價格的10%金額作為保證金，並於15個工作日內付清剩餘全部款項。上燕銀行退出購買或限定時間內未完成約定合作條件要求，本合作備忘錄自動失效，雙方不需再履行備忘錄任何承諾、協議。
晚八點，呂中勝、蘇文慧、呂菲、陳嘉琪、崔甜甜，以及關注宇海房地產的員工們，有的在餐館裡，有的在家裡，有的在銀行裡，所有人都在等著江雨南的通報，等著一個他們所有人都期待的數字。
當江雨南把833,552,640這個數字以簡訊發給這幾個人時，所有人都驚呆了。
這又是一個不眠夜。
江雨南早早的睡下了，他要養精蓄銳，因為會有更大的驚喜，要貢獻給所有人。
